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  来源:中国网地产 2月全国超过40城市调整房地产政策,疫情下,公积金。缓交土地款加快预售成趋势

   中原地产研究中心统计数据显示:在历史上2月份惯例是政策少的月份,因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响,全国房地产政策井喷。

   不完全统计,2020年2月份全国已经有超过40城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

   中原地产首席分析师张大伟分析认为:

   40多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但只要个别三四线城市。

   首先:已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

   多地发布房地产政策,的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力,特别是减缓土地出让金交付,对于很多之前拿地企业有很大作用。

   另外,预售资金的监管政策放开,对于企业资金压力缓解也有很大作用。

   其次:包括苏州等城市,针对之前土地要求现房销售等政策修改,有利于缓解过去2年拿地企业资金链。加快企业供应房源入市。

   第三:但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响,对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

   第四:目前全国各地售楼处基本关闭,而工地也都停工,现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说,应该在房住不炒的基础上,放开刚需和改善购房。

   短期看,目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大,应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

  (:中国网地产)

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